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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市甌海區(qū)梧田街道慈湖南村平安路138號A-10幢A-11幢A-12幢房產(chǎn)、A-10-1幢簡易棚及A-11-1場地5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

378000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市甌海區(qū)梧田街道慈湖南村平安路138號A-10幢A-11幢A-12幢房產(chǎn)、A-10-1幢簡易棚及A-11-1場地

出租面積（㎡）

A-10幢350㎡；A-11幢346.40㎡；A-12幢344㎡）；A-10-1幢簡易棚800㎡；A-11-1場地1800㎡。

出租用途

廠房，非居住，不得使用火源，不得私搭建筑，不得存放易燃易爆物品及超負(fù)荷重物。符合屬地部門的行業(yè)要求。若作為倉庫使用，請報名時明確存放物品類型。

出租年限

5年

免租期限

無

權(quán)證信息

房產(chǎn)證：溫房權(quán)證甌海區(qū)字第0140256號

出租標(biāo)的使用情況

在租（原租期屆滿日期2022年3月31日）

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司溫州分公司

評估基準(zhǔn)日

2021 年11 月3 日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

資產(chǎn)評估已備案

其他披露事項

整體出租。

出租方基本情況

名    稱

溫州市特產(chǎn)試驗場有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市甌海區(qū)梧田街道南村平安路138號

法定代表人

曾鴻光

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

913303001450327910

聯(lián)系人情況

姓    名

胡瑤瑤

聯(lián)系電話

88514185

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家支路31號水產(chǎn)儲運大樓515室  

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

企業(yè)資產(chǎn)租賃方案審批表

批準(zhǔn)單位

溫州菜籃子集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

審批表編碼：租賃審批-菜籃子[2022]001

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其在報名時的報價即成為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式的拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

20萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000005

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金、安全保證金及水電保證金（履約保證金為首年租金成交價的25%（取整數(shù)）繳納，且不低于10萬元，安全保證金為5萬元、水電保證金5萬元），不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

承租方在成交之日起5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期半年租金，此后租金半年一付，先付后用。

租金遞增

租期5年，第四年起租金按上年基數(shù)環(huán)比遞增3%

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

按首年租金成交價的25%（取整數(shù)）繳納（不低于10萬元），結(jié)清租金及其它費用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費由出租方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費、相關(guān)稅費、土地收益金和租賃手續(xù)費等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個人（投標(biāo)人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）；為防范和減少合同履行的風(fēng)險，若意向承租人為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人；若意向承租人為企業(yè)法人的，應(yīng)追加法定代表人或其他股東之一為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

2、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件；

3、競買人需提交已取得溫州市梧田街道辦事處的準(zhǔn)入許可的承諾書；  

4、個人有效身份證及復(fù)印件；

5、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

7、不接受聯(lián)合體報名。

其他披露事項

1、如遇城市“大拆大整”專項行動、房屋安全排查與治理提升改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時，租賃合同應(yīng)予終止，雙方互相不負(fù)賠償責(zé)任。如因承租方原因，提前終止或解除租賃合同的，要以書面形式提前三個月提出，已交租金不予退回。
2、承租方已現(xiàn)場查看并充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀，標(biāo)的按現(xiàn)狀交付承租方，垃圾清運、排水排污、水電安裝等由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用。租賃標(biāo)的物交付以移交時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作，垃圾清運、排水排污、水電安裝等由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用，就租賃標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險，須中標(biāo)單位自行修繕、彌補、承擔(dān)并出具相應(yīng)的加固方案，且每年出具房屋安全鑒定報告；出租方不參與處理承租方與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)、周邊鄰里等社會關(guān)系，由承租方自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會及街道等的管理公約或規(guī)定，該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為（包括但不限于人身損害賠償、經(jīng)濟(jì)、法律糾紛等）由承租方自行承擔(dān)；租賃期內(nèi)若消防等有關(guān)部門要求整改，承租方須無條件配合整改；承租方自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的一切后果、責(zé)任及費用，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。
3、承租方就該標(biāo)的物已提前向梧田街道辦事處、市場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標(biāo)后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認(rèn)能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無涉。在以上情形下，承租方仍自愿租賃該房屋并參與投標(biāo)，自愿承擔(dān)因標(biāo)的物無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，并不得要求出租方賠償。投標(biāo)單位中標(biāo)后簽署合同之日起15天內(nèi)辦理相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照等證件，逾期未辦理的，視為中標(biāo)單位的違約，出租方有權(quán)終止合同收回房產(chǎn)、并將投標(biāo)單位已繳納的履約保證金及已交租金作為違約金收取不予退還。 
4、 租賃期間，承租方須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將租賃標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險物品，不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除或破壞租賃標(biāo)的物內(nèi)分隔墻體，不得擅自改變房屋用途，不得將租賃標(biāo)的物作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所），否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并有權(quán)保留追訴權(quán)。出租方對承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時制止并不表示對承租方行為的默許。
5、租賃關(guān)系終止或解除租賃合同時，出租方對承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負(fù)賠償、補償責(zé)任，承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的時間內(nèi)無條件騰空并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，經(jīng)出租方驗收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時間到期仍有剩余的設(shè)備設(shè)施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權(quán)，無償歸出租方所有，可由出租方自行處置。房屋騰空前，承租方對房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負(fù)全部責(zé)任。

6.租賃期間，租賃標(biāo)的物的維修維護(hù)、物業(yè)衛(wèi)生及消防安全等所有事項均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)，費用由中標(biāo)單位承擔(dān)，包括但不限于房屋外立面清洗、垃圾的清運及消納、管道疏通更換、房屋墻體及屋面及圍墻等損壞的維修、電梯維護(hù)及年檢、燈光維護(hù)、消防消控系統(tǒng)維護(hù)及年檢、變配電管理、保安保潔人員配備、消防安全日常檢查、附屬配套設(shè)施檢修維護(hù)、租賃物本身及內(nèi)部的清潔保安等。

7.裝修后運營（使用）前，中標(biāo)單位須取得由出租方與中標(biāo)單位共同選定確認(rèn)的權(quán)威第三方檢測機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告及通過營業(yè)前的消防檢查，若未通過安全鑒定或消防檢查的，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行修繕加固或消防改造，并承擔(dān)一切法律責(zé)任，中標(biāo)單位須賠償由此給出租方造成的損失。騰空房產(chǎn)時，中標(biāo)單位須取得由出租方與中標(biāo)單位共同選定確認(rèn)的權(quán)威第三方檢測機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告方可視為騰空完畢。以上所有費用由中標(biāo)單位承擔(dān)。

8、標(biāo)的物由原承租人競得的：

原承租人須在競得成交之日起5個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，租金從原合同屆滿次日開始計算。

9、標(biāo)的物由其他意向人競得的：

（1）原承租人須在出租人規(guī)定時間前完成騰空交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

（2）競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的5個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。