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受委托，定于2022年2月22日下午3時(shí)30分，在溫州拍賣(mài)行有限公司拍賣(mài)廳，對(duì)溫州機(jī)械大廈和電子樓整體十年使用權(quán)招商項(xiàng)目進(jìn)行增價(jià)式公開(kāi)拍賣(mài)，具體拍賣(mài)事宜詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》、《招商方案》及《招商合同樣本》。

一、標(biāo)的情況：

溫州市鹿城區(qū)黎明西路307弄10、12號(hào)（原門(mén)牌29弄2、6號(hào)）機(jī)械大廈和電子大樓兩處房產(chǎn)整體十年使用權(quán)，地上出租建筑面積合計(jì)10845.52㎡，地下室822.97㎡，地面室外附屬約2162㎡，共占地3939.6㎡。其中機(jī)械大廈地上10層建筑面積9106.52㎡，地下共1層建筑面積822.97㎡；電子大樓共三層及附屬商業(yè)用房共計(jì)約1739㎡（其中電子樓1、2、4整層面積共計(jì)1405㎡、301室42㎡、附屬商業(yè)用房5間共292㎡對(duì)外出租，3層除301室其余不在本次出租范圍），首年使用權(quán)出讓金起拍價(jià)：2863217元。

注：1、標(biāo)的物招商用途：符合市、區(qū)級(jí)政府園區(qū)類(lèi)、寫(xiě)字樓類(lèi)相關(guān)招商業(yè)態(tài)，如樓宇經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚孵化平臺(tái)、小微園區(qū)等，此外還需符合本樓不動(dòng)產(chǎn)證使用性質(zhì)的業(yè)態(tài)（非居?。?，具體使用功能詳見(jiàn)房屋用途分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；如因商業(yè)形勢(shì)發(fā)展需進(jìn)行整體業(yè)態(tài)調(diào)整的，需經(jīng)招商方書(shū)面同意后方可實(shí)施。2、電子大樓112、116、117及5間附屬商業(yè)用房已出租，以現(xiàn)狀帶租賃招商。3、標(biāo)的免租期8個(gè)月，使用權(quán)出讓金前4年不變，第5年、第7年、第9年分別在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。4、標(biāo)的物按交付時(shí)的現(xiàn)狀及現(xiàn)功能交付使用，建筑面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如招商面積有誤差，不影響成交使用權(quán)出讓金；交付時(shí)招商方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作以及不保證與原房屋相關(guān)施工圖紙技術(shù)資料等完整性。

二、交易條件

1、意向受讓方應(yīng)為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)成立、有效存續(xù)2年以上的具有法人資格的企業(yè)（企業(yè)信息截止本出讓公告發(fā)布之日）。實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于人民幣1000萬(wàn)元（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）；意向受讓方需具有3個(gè)或3個(gè)以上的商業(yè)、商務(wù)園區(qū)（大樓）運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，必須為正在經(jīng)營(yíng)的園區(qū)，且其中一處運(yùn)營(yíng)面積為12000平方米以上，所有園區(qū)（大樓）的總面積不低于30000平方米（需提供相關(guān)房產(chǎn)租賃權(quán)招商合同或租賃合同復(fù)印件及相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)照片等佐證材料）；

2、意向受讓方需在報(bào)名前向招商方遞交運(yùn)營(yíng)方案，方案內(nèi)容至少包括商業(yè)布局規(guī)劃，自營(yíng)部分和轉(zhuǎn)租或分租部分商業(yè)體量，招商計(jì)劃或經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等，經(jīng)招商方確認(rèn)并出具《運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)確認(rèn)函》后，辦理報(bào)名登記手續(xù)；本項(xiàng)目機(jī)械大廈和電子大樓使用權(quán)整體一并出讓?zhuān)唤邮苈?lián)合體報(bào)名；符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、有意競(jìng)買(mǎi)者，法人單位憑單位有效證件、法定代表人身份證明、驗(yàn)資報(bào)告、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)佐證材料、運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)確認(rèn)函、公章和保證金50萬(wàn)元繳款憑證到報(bào)名地點(diǎn)辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。成交者，競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金；未成交者，保證金3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

三、保證金

1、拍賣(mài)保證金：50萬(wàn)元。保證金以報(bào)名截止時(shí)間之前到達(dá)如下賬戶(hù)為準(zhǔn)。(戶(hù)名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號(hào)：741000120190008644000005，開(kāi)戶(hù)行：溫州銀行城東支行)。

2、受讓方須在拍賣(mài)成交之日起10個(gè)工作日繳清首年使用權(quán)出讓金及履約保證金（首年使用權(quán)出讓金成交價(jià)的20%）并簽訂招商合同。第二年起，使用權(quán)出讓金實(shí)行半年一付，先付后用,下期使用權(quán)出讓金在上一次使用權(quán)出讓金到期的15天前付清。

四、其他

1、信息披露期滿(mǎn)，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，該意向受讓方即被確認(rèn)為受讓方，其在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格；如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，則按照本公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行增價(jià)式拍賣(mài)。

2、標(biāo)的目前狀態(tài)：機(jī)械大廈使用年限已超20年，現(xiàn)有的電梯、變壓器、各類(lèi)管線(xiàn)、中央空調(diào)、消控系統(tǒng)、裝修等設(shè)施設(shè)備均已超過(guò)使用年限；電子大樓，使用年限已超30年，為磚混結(jié)構(gòu)，2021年經(jīng)鑒定為B級(jí)危房，存在漏水、附屬管道老化堵塞、裝修老舊等情況。招商方對(duì)標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及現(xiàn)功能提出了說(shuō)明，并對(duì)改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提出了要求，具體詳見(jiàn)《招商方案》。

五、報(bào)名及聯(lián)系方式  

報(bào)名、看樣時(shí)間：即公告次日起至2022年2月21日下午4時(shí)止

咨詢(xún)、報(bào)名地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)江濱東路1號(hào)國(guó)際會(huì)展中心一期二樓

看樣地點(diǎn)：標(biāo)的所在地

平臺(tái)咨詢(xún)電話(huà)：0577-88878901   0577-89888587 

招商方業(yè)態(tài)確認(rèn)聯(lián)系方式：黎明西路機(jī)械大廈605，電話(huà)0577-88896058

中心網(wǎng)址：http://yndifu.cn/

溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

溫州拍賣(mài)行有限公司

2022年1月26日