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出租標的基本情況

標的名稱

龍灣區(qū)蒲州街道機場大道5477號國大廣場503室三年租賃權

首年租金

出租底價

30.31萬元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

龍灣區(qū)蒲州街道機場大道5477號

出租面積（㎡）

631.44

出租用途

商務金融用地/非居?。ú坏媒?jīng)營餐飲及?；沸袠I(yè)）

出租年限

3年

免租期限

無

權證信息

浙（2021）溫州市不動產(chǎn)權第0133343號

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構

溫州市華正房地產(chǎn)土地估價有限公司

評估基準日

2021年9月24日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

30.31萬元

其他披露事項

租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積，如租賃房屋實際面積與證載面積有差異的，以實際為準，但租金成交價、履約保證金等均不作調(diào)整。

出租方基本情況

名    稱

溫州市水利電力勘測設計院有限公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路890號

法定代表人

黃一彬

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300MA2862RG9Y

聯(lián)系人情況

姓    名

葉紅

聯(lián)系電話

0577-55596194

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路890號

E-mail

26291195@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會議紀要

批準單位

/

批準文號及決議文件名稱

/

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

5萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

半年一付，先付后用，首期租金在拍賣成交后5個工作日內(nèi)繳清，下期租金在收到招租方發(fā)票后15天內(nèi)或租金到期日前15天支付租金。

租金遞增

無遞增

履約保證金（租賃押金）設定

年租金成交價的1個月租金作為履約保證金，在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清;租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結清各項費用和騰空資產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結后，無息退還履約保證金。

稅收及有關費用的承擔

1、本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。

2、租賃資產(chǎn)水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃資產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

承租方應當具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力；

2.為自然人的，自然人應具有完全民事行為能力，并未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單；

3.為企業(yè)法人的，需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，并未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單；

4.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、招租資產(chǎn)的交付，以移交時房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。意向承租人需實地踏勘以充分了解租賃資產(chǎn)的現(xiàn)狀，并自行向相關部門充分溝通，了解本次公開租賃資產(chǎn)是否滿足承租業(yè)態(tài)及房屋工程審批相關資料和使用要求，做充分考慮后，再參與競價會；同時競得人自行辦理工商、消防、及經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，對于可能潛在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞等）與風險均由競得人承擔，相關瑕疵與風險不作為競得人違約及租賃合同解除的條件，并放棄索賠權，出租人不承擔一切責任。

2、承租人須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，出租資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)不能是只針對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所），使用過程中不能違反法律法規(guī)和影響周邊正常生產(chǎn)生活。不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。如因室內(nèi)電路使用不當，導致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔，包括但不限于電動車、充電寶、手機等充電行為以及電器使用不當?shù)鹊取３凶夥叫璐_保無重大安全責任差錯、事故；無治安案件發(fā)生；無火災、刑事和其他事故；由于承租方管理不當引起的安全責任造成后果，承租方承擔全部責任。

3、租期3年，租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，同等條件下承租人有優(yōu)先承租權。

4、如遇國家、政府行為等需要依法征地拆遷、收回或由于我集團因自身需要處置該房產(chǎn)等情況，承租期限自動終止，承租人應無條件退出租賃房產(chǎn)。租賃期限未滿的，出租人按實際未承租日期退還租金。

5、出租標的使用過程中的水、電、管理費等費用由承租方承擔，具體以租賃合同約定為準。

6、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可實施。

7、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長2個周期，重新接受意向承租人報名，辦理相關手續(xù)及繳納競價保證金，競價會時間在報名時告知。延長公告期間無意向承租人報名的，將重新制定招租方案對外公開招租。