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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)六虹橋路599號101、201、301、401、501、601室辦公用房十年租賃權

首年租金

出租底價

156.06萬元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)六虹橋路599號101、201、301、401、501、601室

出租面積（㎡）

約5202.02㎡

出租用途

 辦公

出租年限

10年

免租期限

自合同簽訂之日起3個月(裝修期)

權證信息

有

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2020.9.21

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

無

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地（住 所）

溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市百里西路工會大廈B幢303室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會議

批準單位

溫州市城市建設發(fā)展集團有限公司、溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

批準文號及決議文件名稱

《溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議》資產(chǎn)決議[2020]185號

交易方式

   信息披露期滿，如征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

 拍賣

交易方式說明

1、采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，可當場確認以不低于招租底價的價格直接成交。

交易保證金設定

保證金金額

47萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

未競得的意向方競拍保證金，在受讓方確定后5個工作日內(nèi)退還；受讓方的競拍保證金扣除相應費用在簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

給予項目3個月的裝修期（計入合同租期，不計租金），以不低于招租底價的競價最高報價為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%，并在上一年度租金到期的7天前付清，租金一年一付，先付后用。采取每五年定期評估方式即對第六年的年租金重新進行評估，分別高于合同第五年租金價格的按評估價作為該年起始租金；分別低于或等于合同第五年租金價格且高于首年成交價格的按第五年租金價格作為該年起始租金；低于或等于合同首年成交價格的按合同首年成交價作為該年起始租金；第七年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%。

租金遞增

第二年至第五年每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%，第七年至第十年每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設定

承租人支付首年租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；租賃合同終止，承租人結(jié)清各項費用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗各項設施完整無損后無息退還。

其他

(一)其它費用: 租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

(二)意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

(三)招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

(四)承租人須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

(五)租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

(六)租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人無優(yōu)先承租權。

(七)上述租賃房產(chǎn)屬整體出租，承租人可以進行招商招租，但不得擅自整體轉(zhuǎn)租。承租人對外招商招租的，招商招租方案應在招商招租開始前提交出租人備案，招商招租合同應在簽訂后一個月內(nèi)提交出租人備案，招商招租期限不得超過承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應時間不得超過一年。

(八)競得人如在租賃合同簽訂后，租賃時間不滿1年（含）終止租賃合同的，不得享受已減免的租金裝修寬限期。

(九)本次公開招租項目公告期限為10個工作日，意向承租人需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權交易機構(gòu)辦理報名相關手續(xù)。

(十)競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

承租方應當具備的資格條件

1、須為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的企業(yè)，實繳注冊資金600萬元（含）及以上。需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件及近一個月在稅務系統(tǒng)打印的資產(chǎn)負債表，最大股東（以工商部門出具的公司章程為準）要為合同履約負連帶擔保責任。

2、現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模單宗建筑面積不少于4000平方米（含）（須提供不動產(chǎn)權證書或租賃合同及近一期租金發(fā)票等）。

3、具有良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。（須提供企業(yè)注冊地稅務部門和社保部門出具的三年以上依法繳納稅收和社會保障資金的記錄）

4、意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔連帶保證責任。

5、已列入溫州市城市建設發(fā)展集團有限公司租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

履行《房產(chǎn)租賃合同》過程發(fā)生糾紛的，按照《民法通則》、《合同法》及有關法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)